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浩硕律师房屋征收过程中房屋所有权发生争议?

归档日期:04-24       文本归类:发生权      文章编辑:爱尚语录

  “律师您好,我去世的父母在老家拥有一套住宅,后来父母去世了,我和家里的弟弟关于房屋的产权发生了纠纷,没曾想现在房屋被纳入征收范围了,这下子矛盾就更大了,现在和征收方都没有办法去协商谈判”根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定可知:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”然而,在房屋征收的实践过程中,经常会出现房屋产权不明或者所有权人不明的情况,在此时房屋征收补偿是否还会继续进行呢?如果继续进行,应当如何进行呢?今天小编就针对这类问题为大家提供解析。

  首先,所有权人不明主要包括三种类型,即(1)根据相关的权属资料查无所有人;(2)法律上的所有权人虽然明确,但所有权人下落不明;(3)所有权归属存在争议,在征收补偿协商期限内不能通过协商、、诉讼仲裁等方式明确产权。而房屋产权不明主要指的是没有产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考虑产权的合法所有人或有产权但尚未确定最后归属的房屋。不论是房屋产权不明还是所有权人不明都会导致房屋征收补偿安置的主体不明确,房屋征收过程受阻。

  那么如果房屋征收补偿安置主体不明确是否就不继续征收了呢?答案是否定的。根据《征收条例》第二十六条的规定可知:“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。”由此可见,如果被征收方出现产权纠纷,导致被征收的房屋产权不明的,则房屋征收部门应当报请市县级人民政府作出补偿决定,这样能够加快房屋征收的进程,提高房屋征收的效率。

  其次,此条例的规定也降低了房屋征收部门出现乱拆或者强拆的现象的可能性,能够有效的保证当事人的利益。征收方对于此类房屋进行补偿之前,应当按照相关规定对房屋进行勘查记录,记录的内容主要包括房屋的坐落位置、建筑结构、朝向、房屋性质、建筑面积等。在对调查的资料进行整理后,应当向公证机构保全,随后报请作出房屋征收决定的市、县级政府应当依照相关规定,按照征收补偿方案作出补偿决定。

  因此,如果您和他人关于被征收房屋的产权问题或者所有权人问题发生纠纷时,切记不要紧张,稳定心态,可以及时寻求专业律师的帮助,通过法律途径维护自己的合法权益。

  北京浩硕律师事务所是一家合伙制的综合性律师事务所,业务范围涵盖民商事诉讼、企业法律顾问、劳动人事争议、征地拆迁纠纷、民事执行案件、抗诉案件、互联网诉讼等多个领域。本所合伙人在相关领域拥有深厚的理论基础,同时在多年执业过程中积累了丰富的工作经验。我们始终秉承着“受人之托,忠人之事”的执业理念,竭尽全力为当事人提供优质的法律服务。在对现有业务精益求精的同时,也顺应市场变化,吸纳更多人才,在新兴领域不断开拓进取。

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